NAJEM ALI NAKUP?
Ni skrivnost, da je najem v tujini bolj razširjen, sprejemljiv in sprejet kot v Sloveniji. Zakaj je temu tako?
Slovenci smo izredno lastniško naravnani, s tem izkazujemo svoj status, tako so nas naučile prejšnje generacije, mnogokrat pa posamezniki počutijo slabo, če si lastne nepremičnine ne morejo kupiti.
Vsem je dobro poznan stavek, da pri najemu “mečemo denar čez okno”. Pa je temu res tako?
V nadaljevanju si poglejmo nekaj prednosti ter slabosti najema in nakupa.
PREDNOSTI NAKUPA
- Lastništvo in vrednost premoženja:
- Investicija: Nepremičnina je dolgoročna naložba. S časom lahko njena vrednost naraste, kar vam prinaša kapitalski dobiček.
- Zagotavljanje premoženja: Lastništvo nepremičnine pomeni, da imate premoženje, ki ga lahko v prihodnosti prodate, oddate v najem ali podedujete.
- Stabilnost:
- Stabilni mesečni stroški: Z fiksno hipotekarno obrestno mero boste imeli predvidljive mesečne stroške, kar olajša dolgoročno finančno načrtovanje.
- Osebna stabilnost: Lastništvo doma zagotavlja stabilno življenjsko okolje brez skrbi, da bi morali izseliti zaradi odločitve najemodajalca, prav tako je lažje v poznejših letih življenja, če od nizke pokojnine ni potrebno plačevati najemnine.
- Prilagajanje in izboljšave:
- Svoboda prilagoditve: Lastniki lahko prosto prenavljajo in prilagajajo svoj dom po svojih željah, v primeru daljše odsotnosti ne plačujejo najemnine…
- Povečanje vrednosti: Prenove in izboljšave lahko povečajo vrednost nepremičnine.
PREDNOSTI NAJEMA
- Fleksibilnost:
- Kratkoročne obveznosti: Najemne pogodbe običajno trajajo eno leto ali manj, kar omogoča enostavno selitev, če se vaše okoliščine spremenijo.
- Manjša odgovornost: Najemniki se lahko enostavno preselijo, če jim najemniški pogoji ne ustrezajo, brez skrbi glede prodaje nepremičnine.
- Nižji začetni stroški:
- Brez predplačila: Najemniki običajno ne potrebujejo velikega začetnega kapitala, saj ni potrebe po predplačilu ali hipotekarnem pologu.
- Brez stroškov vzdrževanja: Najemodajalci so odgovorni za večino vzdrževanja in popravil, kar zmanjšuje finančne obremenitve najemnikov.
- Predvidljivi stroški:
- Enostavnejši proračun: Najemnine so običajno fiksne za čas trajanja pogodbe, kar omogoča enostavno finančno načrtovanje.
- Brez davkov na nepremičnine: Najemniki niso odgovorni za plačilo davkov za nepremičnine.
- Manjša finančna tveganja:
- Ni tveganja padca vrednosti: Najemniki niso izpostavljeni tveganju padca vrednosti nepremičnine, kar je lahko pomembno v nestabilnih tržnih razmerah.
- Brez dolga: Najemniki niso zadolženi z dolgoročno hipoteko, kar zmanjšuje finančne obveznosti.
SLABOSTI NAKUPA
- Visoki začetni stroški:
- Predplačilo: Nakup nepremičnine običajno zahteva velik začetni kapital za predplačilo, ki je lahko 20% ali več od vrednosti nepremičnine.
- Transakcijski stroški: Sem sodijo stroški notarja, davki, provizije za posrednike in drugi stroški, povezani z nakupom.
- Dolgoročna finančna obveznost:
- Hipotekarni dolg: Nakup pomeni dolgoročno finančno obveznost z mesečnimi hipotekarnimi plačili, ki lahko trajajo 15-30 let.
- Spremembe obrestnih mer: Če imate prilagodljivo obrestno mero, lahko vaša mesečna plačila sčasoma narastejo.
- Stroški vzdrževanja in popravil:
- Odgovornost lastnika: Lastniki so odgovorni za vse stroške vzdrževanja, popravil in izboljšav, kar lahko postane drago.
- Nepričakovani stroški: Okvare, popravila ali prenove lahko povzročijo nepričakovane finančne obremenitve.
- Manjša fleksibilnost:
- Težave pri selitvi: Lastništvo nepremičnine pomeni manjšo fleksibilnost pri selitvi, saj je prodaja nepremičnine lahko dolgotrajen in zahteven proces, prav tako v lastniški nepremičnini kopičimo več stvari.
- Tržna tveganja: Vrednost nepremičnine lahko pade, kar lahko povzroči izgube, če se odločite za prodajo v neugodnem času.
SLABOSTI NAJEMA
- Pomanjkanje lastništva:
- Brez naložbe: Najem ne ustvarja lastniškega kapitala, saj plačujete najemnino brez dolgoročnega premoženja.
- Ni donosnosti: Najemnina ne prinaša donosnosti, kot bi jo lahko prinesla lastnina nepremičnine.
- Manjša stabilnost:
- Nevarnost izselitve: Najemodajalec lahko dvigne najemnino ali se odloči, da ne podaljša najemne pogodbe, kar lahko povzroči prisilno selitev.
- Spreminjanje najemnin: Najemnine lahko narastejo, kar lahko negativno vpliva na vaš proračun.
- Omejene možnosti prilagoditev:
- Omejitve najemodajalca: Najemniki imajo omejene možnosti za prilagajanje in prenovo stanovanja, kar lahko omeji njihovo sposobnost ustvarjanja osebnega prostora.
Odločitev med nakupom in najemom je odvisna od vaših osebnih in finančnih ciljev. Če cenite stabilnost, dolgoročne naložbe in svobodo prilagoditve, je nakup morda boljša izbira. Če pa cenite fleksibilnost, nižje začetne stroške in manjšo odgovornost, je najem morda bolj primeren za vas.